物业管理费什么时候收？

在物业管理的实际操作中，物业管理费的收取时间是众多业主和物业企业都十分关注的问题。

物业管理费的收取起始时间通常以房屋交付为节点，当开发商按照购房合同的约定，将符合交付条件的房屋正式交付给业主时，从这个时候开始，业主就需要承担物业管理费了，因为此时业主已经拥有了对房屋的实际控制权和使用权益，同时也开始享受物业服务企业所提供的各项服务，比如小区的安保巡逻保障业主居住安全、保洁人员对公共区域的清扫维护小区整洁、绿化养护人员对小区绿植的打理营造优美环境等。

不过，在一些特殊情况下，收取时间可能会有所不同，如果房屋在交付时存在质量问题，且这些问题影响到业主正常入住，经过开发商和业主协商确认后，在问题解决之前，物业管理费的收取可能会推迟或者由开发商承担这期间的费用，这是因为业主无法正常使用房屋，也就未能完全享受到物业服务带来的便利。

对于一些还未出售或者尚未交付给业主的空置房屋，不同地区和不同物业企业也有不同的规定，有些地方规定由建设单位（开发商）缴纳空置房屋的物业管理费；而有些则规定业主办理入住手续后长期（一般指连续六个月以上）未入住的空置物业，业主可以与物业服务企业协商，按照一定的比例缴纳物业管理费。

物业服务企业通常会按照预先确定的收费周期来收取物业管理费，常见的收费周期有按月、按季或者按年收取，按月收取可以让业主的资金安排更加灵活，但对于物业企业来说，收费工作会相对频繁；按季或者按年收取则可以减少收费的工作量，提高工作效率，但可能会给业主带来一定的资金压力，物业企业会在收费周期开始前，通过多种方式通知业主缴费，比如在小区公告栏张贴缴费通知、发送短信提醒、通过小区的物业管理 APP 推送缴费信息等。

物业管理费的收取时间受到多种因素的影响，既有房屋交付状态等客观因素，也有地方政策和物业企业规定等主观因素，业主和物业企业都应该了解相关规定，以确保物业管理费的收取合理、有序，共同营造一个和谐、舒适的居住环境。